Kiểm tra và ghi nhận hiện trạng căn hộ trước khi nhận bàn giao bằng quy trình rõ ràng, thiết bị đo phù hợp và báo cáo có hình ảnh đối chiếu.
Trước khi ký biên bản tiếp nhận, quyền chủ động đối soát kỹ thuật hoàn toàn thuộc về bạn. Hãy để số liệu kiểm định độc lập bảo vệ trọn vẹn quyền lợi của bạn.
Ngày đón nhận tổ ấm 7 – 20 tỷ đồng là một dấu mốc đáng nhớ của cả gia đình. Hãy để buổi sáng hôm ấy trọn vẹn là sự thảnh thơi, trong khi toàn bộ quy trình đo đạc kỹ thuật phức tạp được vận hành bởi đội ngũ kỹ sư chuyên môn độc lập.
Bạn và gia đình xuất hiện trong trang phục chỉn chu, thong thả ngắm nhìn không gian sống mới và chụp ảnh kỷ niệm. Bạn không cần phải quỳ gối dưới sàn gõ từng viên gạch, trèo lên thang soi trần hay dính bụi bẩn công trường — toàn bộ thao tác tỉ mỉ ấy đã có Kỹ sư VeriQ đảm trách thay bạn với tác phong nghiêm túc nhất.
Không cần đôi co hay tranh luận cảm tính với bộ phận kỹ thuật của Chủ đầu tư. Mọi phát hiện đều được chứng minh bằng ảnh nhiệt hồng ngoại FLIR, số đo laser Bosch và kiểm tra tiếp địa chuẩn IEC. Khi số liệu khách quan lên tiếng, cuộc làm việc diễn ra trong sự tôn trọng, hòa nhã và CĐT sẵn sàng ưu tiên xử lý.
95% căn hộ sau khi nhận sẽ bàn giao cho nhà thầu fit-out thi công nội thất. Báo cáo độc lập VeriQ xác lập hiện trạng kỹ thuật rõ ràng ngay tại vạch xuất phát, chấm dứt hoàn toàn nguy cơ CĐT và đơn vị nội thất đùn đẩy trách nhiệm khi phát sinh sự cố nứt tường, ngấm nước hay chập điện sau này.
VeriQ là tổ chức kiểm định kỹ thuật độc lập 100%, tiên phong chuẩn hóa quy trình thẩm định bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi chỉ đứng về một phía duy nhất: Quyền lợi hợp pháp và sự an tâm tuyệt đối của cư dân.
VeriQ hoàn toàn không nhận tài trợ, hoa hồng hay phụ thuộc lợi ích vào bất kỳ Chủ đầu tư hay Nhà thầu xây dựng nào. Mọi đánh giá đều trung thực, khách quan và minh bạch.
Đội ngũ kỹ sư cơ điện MEP & xây dựng giàu kinh nghiệm thực chiến công trình. Trang bị máy đo khoảng cách laser Bosch, camera nhiệt hồng ngoại, áp kế kiểm tra đường ống và bút thử tiếp địa.
Phát hành hồ sơ Báo cáo kỹ thuật PDF trong vòng 24 giờ kèm ảnh chụp định vị tem sticker theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN) giúp gia chủ đàm phán sửa chữa đạt hiệu quả tối đa.
Mạch lạc, chuyên nghiệp từ khâu hẹn lịch đến khi hoàn tất bàn giao và dọn về tổ ấm mới cùng Chủ đầu tư.
Khách hàng gửi thông tin dự án, mã căn và thời gian hẹn bàn giao từ CĐT qua Hotline 0833 38 28 38 hoặc website. Chuyên viên VeriQ xác nhận lịch trong 10 phút.
Kỹ sư chuẩn bị bộ thiết bị đo đạc đạt chuẩn: Thước cân thủy nivo, máy đo khoảng cách laser Bosch, áp kế đo áp lực nước, máy đo điện áp tiếp địa PE và camera nhiệt.
Kỹ sư tiến hành rà soát tỉ mỉ từng chi tiết theo checklist: độ rỗng gạch ốp lát, vết nứt tường trần, độ kín khít nhôm kính, hệ thống cấp thoát nước, tủ điện và ổ cắm.
Dán tem đánh dấu (Sticker note) trực tiếp tại vị trí lỗi để kỹ thuật nhà thầu dễ xử lý. Tổng hợp danh sách lỗi kèm ảnh chụp trực quan gửi ngay cho gia chủ.
Kỹ sư VeriQ cùng gia chủ trao đổi trực tiếp với kỹ thuật viên của Chủ đầu tư về các điểm lỗi cần khắc phục, cam kết tiến độ sửa chữa đúng hạn trước khi nhận chìa khóa.
Hỗ trợ tái kiểm tra (Re-check) xem CĐT đã sửa chữa triệt để chưa. Tiến hành vệ sinh công nghiệp sạch bụi mịn thạch cao, bàn giao không gian hoàn hảo để gia chủ dọn vào ở.
Kỹ sư VeriQ giải đáp mọi phản hồi của CĐT qua điện thoại/Zalo và hỗ trợ kiểm tra lại các lỗi kỹ thuật quan trọng cho đến khi đạt chuẩn.
Không phụ phí ẩn · Báo giá trọn gói minh bạch theo diện tích thông thủy HĐMB thực tế.
Với căn hộ 1PN (~50m² giá ~7 Tỷ), chi phí gói VeriQ Chuẩn chỉ 2.450.000 đ (~0.035% giá trị căn hộ). Chỉ cần máy Laser phát hiện hụt 0.5m² diện tích thông thủy, bạn đã bảo toàn 60 – 100 Triệu tiền mặt quyền lợi tài sản!
Đo thông thủy & Lập bản vẽ phân mảnh
Gói Diện tích + Hoàn thiện & Hệ thống điện
Đủ 3 bước chuyên sâu · Camera nhiệt & Đo ẩm
Trọn bộ thiết bị gia dụng · Nhận nhà hộ · Phúc tra
Đăng ký từ 3 – 4 căn: Giảm 10% · Đăng ký từ 5 căn trở lên: Giảm 15%. Tiết kiệm chi phí, mỗi căn vẫn nhận 01 Báo cáo kỹ thuật độc lập riêng biệt.
Hoàn toàn KHÔNG và bạn có 100% quyền pháp lý! Bạn đã thanh toán hàng tỷ đồng cho tổ ấm của mình. Dưới đây là 3 căn cứ vững chắc giúp bạn hoàn toàn an tâm khi đưa Kỹ sư VeriQ cùng đi nhận bàn giao:
Theo Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự, bên mua tài sản có toàn quyền kiểm tra thực tế, tự mình hoặc mời chuyên gia kỹ thuật hỗ trợ giám sát chất lượng trước khi ký nhận chuyển giao quyền sở hữu.
Kỹ sư VeriQ mang thẻ nghề kiểm định, trang bị đầy đủ bảo hộ lao động (nón, giày, áo phản quang), xuất trình giấy tờ hợp lệ và tuân thủ tuyệt đối nội quy công trường của Ban quản lý tòa nhà.
Kỹ sư VeriQ không đi để "bắt bẻ" hay gây gắt, mà lập biên bản kỹ thuật chính xác theo TCVN, giúp cán bộ kỹ thuật CĐT nhanh chóng xác định đúng vị trí lỗi để thúc nhà thầu khắc phục nhanh nhất.
Khách hàng không cần phải am hiểu sâu về xây dựng. VeriQ chuẩn hóa 150+ điểm kiểm định thành 5 nhóm cốt lõi, sử dụng thiết bị đo lường chuyên dụng giúp bạn nắm rõ 100% tình trạng căn nhà trước khi nhận chìa khóa:
Thiết bị sử dụng: Máy đo khoảng cách laser Bosch GLM 50-27 CG, thanh gõ kiểm tra bộp gạch chuyên dụng, thước nhôm phẳng 2m Stanley, căn lá đo khe hở Asaki.
• Đo đạc diện tích thông thủy Laser: Đo chiều dài, chiều rộng từng phòng đối chiếu bản vẽ HĐMB; nếu thiếu hụt vượt dung sai, lập biên bản làm việc đòi hoàn tiền hợp pháp.
• Gõ kiểm tra bộp rỗng gạch 100%: Dùng thanh gõ rà từng viên gạch lát nền và ốp tường; đánh dấu các viên bị rỗng chân vữa/keo để CĐT cạy lát lại trước khi vào ở.
• Rà phẳng tường bả sơn & trần: Áp thước nhôm 2m kiểm tra độ phẳng bề mặt tường, trần thạch cao; phát hiện vết nứt chân chim góc lanh tô cửa.
• Kiểm tra hệ thống cửa kính & ban công: Khóa cửa mở êm nhẹ, kính dán an toàn không nứt xước, gioăng cao su kín khít ngăn gió rít và nước mưa tạt ngập phòng.
Thiết bị sử dụng: Ổ thử kiểm tra chống giật ELCB, đồng hồ vạn năng Kyoritsu, camera nhiệt quét tủ điện.
Thiết bị sử dụng: Đồng hồ áp kế đo áp lực nước, bi lăn thử độ dốc, máy đo độ ẩm cảm ứng.
Thiết bị sử dụng: Camera nhiệt hồng ngoại đo phân bố lạnh, thiết bị kiểm tra luồng thông gió.
Thiết bị sử dụng: Thước nivo đo phẳng, checklist đối chiếu danh mục vật tư cam kết HĐMB.
Chỉ kiểm tra được khoảng 30% các khuyết tật bề mặt thấy được bằng mắt thường:
Trang bị trọn bộ máy móc đo lường chuẩn xác và đại diện bảo vệ quyền lợi pháp lý:
Tổng hợp các bài viết phân tích chuyên sâu được biên soạn từ tiêu chuẩn thẩm định công trình quốc tế và kinh nghiệm thực chiến nghiệm thu hàng trăm căn hộ tại Việt Nam.
Ước tính gần một nửa số căn hộ mới bàn giao bị đấu thiếu hoặc nhầm dây tiếp địa an toàn. Hướng dẫn cách kiểm tra bằng thiết bị đo chuyên dụng và test aptomat chống giật bảo vệ cả nhà.
Đọc Chuyên Đề →
Chỉ cần diện tích thực tế bị thiếu hụt vượt biên độ dung sai hợp đồng, giá trị tài sản chênh lệch đã lên tới hàng chục đến hàng trăm triệu đồng ở căn hộ cao cấp. Quy trình 4 bước chuẩn để đo laser và đối soát số liệu khách quan với CĐT.
Đọc Chuyên Đề →
Căn cứ theo Luật Nhà ở: Phân định rành mạch giữa lỗi nghiêm trọng ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn (được quyền tạm hoãn ký biên bản) và lỗi thẩm mỹ hoàn thiện nhẹ (tiếp nhận kèm phụ lục cam kết sửa chữa dứt điểm).
Đọc Chuyên Đề →
Nhiều căn hộ mới tiềm ẩn gạch ốp lát bị rộp rỗng hoặc nứt co ngót xi măng. Hướng dẫn kỹ thuật gõ đa điểm bằng thanh âm học, dùng thước phẳng rà soát tường trần và ghi biên bản hiện trường chuẩn xác theo TCVN 9377.
Đọc Chuyên Đề →Sự an tâm tuyệt đối của khách hàng khi kịp thời phát hiện những lỗi kỹ thuật tiềm ẩn, tránh mọi phiền toái và bất tiện tốn kém sau khi dọn về tổ ấm mới:
"Cảm giác an tâm nhất là khi kỹ sư rà soát kỹ lưỡng từng góc tường bằng máy chuyên dụng. Họ phát hiện ngay đường ống thoát nước ngưng máy lạnh bị rỉ âm trần đang ngấm vào chân tường phòng ngủ. Nhờ phát hiện trước khi nhận nhà, Chủ đầu tư phải đục ra thay ống mới. Nếu mình tự nhận rồi dọn đồ gỗ, đệm giường vào ở mà bị ngấm ướt, rồi thợ đục bụi mù mịt thì vô cùng bất tiện và ức chế."
"Người bình thường đi nhận nhà như mình chỉ nhìn xem tường có sạch không chứ làm sao biết gõ gạch. Kỹ sư VeriQ gõ phát hiện hơn hai chục viên gạch nền bị rỗng vữa hoàn toàn và cửa lùa ban công bị lệch ray dễ tạt nước. Nhờ yêu cầu xử lý triệt để ngay từ đầu, sau này kê sofa, tủ kệ nặng không lo bị nứt vỡ hay sụt lún, dọn vào ở thấy thảnh thơi hẳn."
"Có kỹ sư độc lập đi cùng giúp mình tự tin hơn hẳn khi làm việc với ban quản lý. Những chỗ cửa sổ đóng bị hở gioăng, gioăng cao su co ngót khiến gió rít và nước mưa ngấm vào nếu không có chuyên môn sẽ rất dễ bị bỏ qua. Nhờ kỹ sư chỉ rõ và ghi biên bản yêu cầu chỉnh lại toàn bộ phụ kiện, gia đình hoàn toàn yên tâm khi mùa mưa bão tới."
"Điều làm hai vợ chồng an tâm nhất là phần kiểm tra an toàn điện. Kỹ sư cắm thiết bị đo chuyên dụng phát hiện một số ổ cắm khu vực bếp và nhà vệ sinh chưa có dây tiếp địa an toàn, aptomat chống giật bị kẹt không ngắt. Nếu dọn về ở dùng bình nước nóng hay máy giặt rất nguy hiểm. Kịp thời sửa trước khi nhận nhà giúp cả nhà ngủ ngon, không nơm nớp lo âu."
"Kỹ sư ngâm nước thử độ dốc nhà vệ sinh và ban công hơn 40 phút mới thấy nước thoát rất chậm và đọng vũng lớn ở góc phòng. Nếu không phát hiện sớm, sau này dọn về ở ngày nào sàn cũng trơn trượt ẩm mốc cực kỳ khó chịu. Chủ đầu tư đã cho thợ chỉnh lại độ dốc kiệt nước trước khi mình chính thức dọn về, tránh được sự phiền toái lâu dài."
"Lần đầu nhận nhà mình bỡ ngỡ không biết nhìn từ đâu, sợ sót lỗi rồi sau này tự chịu. Có đội ngũ kỹ sư VeriQ đồng hành kiểm tra cặn kẽ hơn 150 điểm, giải thích tận tình từng lỗi nhỏ cần lưu ý, mình thấy cực kỳ nhẹ nhõm. Không còn cảm giác hoang mang hay sợ bị qua mặt, nhận nhà với tâm thế hoàn toàn thư thái."
"Ai cũng dặn nhận chìa khóa xong mà báo lỗi thì việc bảo hành rất chậm trễ và mệt mỏi. Nhờ có biên bản chi tiết của VeriQ dán sticker từng điểm lỗi ngay trước ngày ký, bên thi công buộc phải khắc phục dứt điểm trong tuần. Dọn về một căn nhà đã được kiểm tra chỉn chu, không phải tiếp thợ sửa chữa lắt nhắt thật sự rất nhẹ đầu."
"Kỹ sư rà soát bẫy mùi xi-phông chậu rửa và phễu thu sàn thì phát hiện bị hở khe ngăn mùi. Lỗi này nếu không để ý thì sau này về ở mùi hôi cống rãnh bốc ngược lên nhà vệ sinh và phòng ngủ cực kỳ nhức đầu. Xử lý triệt để trước khi chuyển đồ về giúp không gian sống luôn thông thoáng, trong lành và sạch sẽ."
Điền thông tin căn hộ bên dưới. Kỹ sư VeriQ sẽ liên hệ phản hồi xác nhận lịch trong vòng 10 phút.
Kỹ sư trưởng VeriQ sẽ liên hệ phản hồi xác nhận lịch hẹn trong vòng 10 phút.
🛡️ Thông tin được bảo mật 100% · VeriQ cam kết không gọi làm phiền ngoài giờ làm việc
Kết luận thẩm định: Căn hộ cơ bản đạt tiêu chuẩn xây dựng thô nhưng tồn tại 01 điểm rò rỉ âm sàn nhà vệ sinh phát hiện bằng Camera nhiệt (nguy cơ thấm dột tầng dưới) và 01 điểm aptomat máy lạnh quá nhiệt. Kỹ sư kiến nghị gia chủ chưa ký bàn giao chính thức, yêu cầu Ban quản lý CĐT cho thợ khắc phục dứt điểm trong 05 ngày làm việc theo biên bản đính kèm.
| Khu Vực Đo | Dài × Rộng (m) | Diện Tích Đo (m²) | Diện Tích HĐMB | Chênh Lệch |
|---|---|---|---|---|
| 1. Phòng khách & Bếp | 7.20 × 4.15 | 29.88 m² | 30.20 m² | -0.32 m² |
| 2. Phòng ngủ Master | 4.35 × 3.60 | 15.66 m² | 15.90 m² | -0.24 m² |
| 3. Phòng ngủ 2 | 3.40 × 3.10 | 10.54 m² | 10.60 m² | -0.06 m² |
| 4. WC Master + WC Chung | Hai phòng vệ sinh | 7.85 m² | 8.00 m² | -0.15 m² |
| 5. Ban công & Logia giặt | 3.10 × 1.20 | 3.72 m² | 3.80 m² | -0.08 m² |
| TỔNG DIỆN TÍCH THÔNG THỦY: | 67.65 m² | 68.50 m² | -0.85 m² (-1.24%) | |
Vị trí: Sàn gạch dưới chân lavabo nhà vệ sinh Master.
Hiện trạng: Vệt nhiệt lạnh hình cánh quạt (16.2°C so với nền 24.5°C) biểu thị nước cấp đang rỉ qua khớp ren âm tường, ngấm loang xuống đáy sàn bê tông.
Vị trí: Tủ điện tổng - Aptomat cấp nguồn máy lạnh 2HP.
Hiện trạng: Điểm đấu nối cực L đạt 68.4°C sau 20 phút chạy thử do ốc siết chưa chặt, nguy cơ chảy vỏ nhựa và chập cháy khi sử dụng cao tải mùa hè.
| Sticker | Vị Trí Cụ Thể | Mô Tả Khuyết Tật & Sai Sót | Mức Độ |
|---|---|---|---|
| #01 | WC Master | Khớp nối nước cấp lavabo rỉ nước ngầm, ngấm chân tường | Blocker |
| #02 | Tủ điện tổng | Cực L Aptomat máy lạnh lỏng ốc, phát nhiệt 68°C | Blocker |
| #03 | Bếp & Logia | Ổ cắm máy giặt bị mất tiếp địa PE (đo điện áp PE-N > 48V) | Cảnh báo |
| #04 - #17 | Sàn phòng khách | 14 viên gạch lát nền 80x80 bị rỗng vữa chân (gõ bộp âm vang) | Hoàn thiện |
| #18 | Cửa lùa ban công | Bị xệ cánh, cọ sát vào ray dưới gây tiếng rít và hở gioăng cản nước | Hoàn thiện |
Hôm nay, ngày 26 tháng 10 năm 2026, tại căn hộ S2.1205 dự án Masteri Grand View. Kỹ sư độc lập VeriQ đã đồng hành cùng Gia chủ tiến hành rà soát kỹ thuật hiện trường độc lập toàn diện. Kỹ sư và Gia chủ đã đối chiếu thực tế và xác nhận lập danh sách 18 lỗi kỹ thuật hiện trường kèm dữ liệu đo đạc Laser chuẩn xác. Gia chủ sử dụng tài liệu này để yêu cầu Ban quản lý / Chủ đầu tư ghi nhận vào biên bản bàn giao của CĐT và cam kết khắc phục dứt điểm trước ngày 02/11/2026 để Kỹ sư VeriQ sang phúc tra (Re-check).
| Khu vực / Phòng | Dài (m) | Rộng (m) | Diện tích (m²) | Ghi chú sai lệch hiện trường |
|---|---|---|---|---|
| Phòng khách & Bếp | Hụt 0.32m² ở góc cột hộp kỹ thuật | |||
| Phòng ngủ Master | Tường trát dày làm giảm chiều ngang 3cm | |||
| Phòng ngủ 2 | Đúng kích thước thiết kế | |||
| 02 Phòng vệ sinh (WC1 + WC2) | Đo cộng dồn thực tế | Hộp gen thu hẹp | ||
| Ban công & Logia | Đúng thiết kế | |||
| Mã | Hạng Mục Kiểm Tra Kỹ Thuật | Trạng Thái Hiện Trường | Sticker # | Ghi chú vị trí lỗi & Hành động yêu cầu |
|---|---|---|---|---|
| XD-01 | Gõ bộp gạch 100% sàn & ốp tường Dùng thanh gõ chuyên dụng rà từng viên |
|
14 viên gạch lát nền phòng khách bị rỗng chân vữa. Yêu cầu CĐT cạy lát lại. | |
| MEP-01 | Test dòng rò CB chống giật RCD & Tiếp địa PE Đo điện áp đất và bấm nút ngắt tức thì |
|
Ổ cắm logia máy giặt mất dây nối đất PE. Nguy hiểm rò điện khi giặt đồ. | |
| PLUMB-01 | Quét Camera nhiệt rò ngầm sàn vệ sinh Tầm soát khớp ren và đường ống cấp nước |
|
Khớp nối âm chân lavabo bị rỉ nước ngấm sàn. Bắt buộc sửa trước khi nhận nhà. | |
| HVAC-01 | Đo nhiệt độ cửa gió & Thử dốc nước ngưng Kiểm tra độ chênh nhiệt và thoát nước thải |
|
Độ chênh nhiệt 12.5°C đạt chuẩn; nước ngưng thoát kiệt không tràn trần. | |
| DOOR-01 | Cửa lùa ban công, khóa và gioăng cao su Đóng mở êm nhẹ, kín khít ngăn nước mưa |
|
Cánh cửa lùa bị xệ cọ ray dưới; gioăng cao su góc trên bị đứt 15cm. |
Mức độ: Blocker từ chối nhận nhà
Mức độ: Blocker an toàn điện
Tổng cộng 154 tiêu chí đã kiểm tra: 136 Đạt, 18 Lỗi (bao gồm 03 lỗi Blocker và -0.85m² hụt diện tích). Toàn bộ ảnh hiện trường và số tem sticker đã được mã hóa.